เคล็ดลับปล่อยเช่าคอนโดหาดใหญ่ ให้คุ้มค่าในระยะยาว

ในปัจจุบันการมีรายได้ทางเดียวจากเงินเดือน คงไม่เพียงพอต่อการใช้ชีวิต จึงทำให้คนในยุคนี้ หันมาสร้างรายได้ด้วยวิธี Passive Inncome หรือการลงทุนที่สามารถสร้างรายรับได้อย่างสม่ำเสมอ โดยไม่ต้องมานั่งทำงานทุกวัน

ซึ่งมีด้วยหลายรูปแบบ เช่น กองทุน เขียนนิยาย ธุรกิจแฟรนไชส์ และปล่อยเช่ารถ เป็นต้น สำหรับการปล่อยเช่าคอนโด ถือเป็นหนึ่งในวิธี Passive Income ที่เป็นตัวเลือกนิยมในการลงทุน เนื่องจาก เป็นการลงทุนระยะยาว และได้ผลตอบแทนดี

แต่ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ซึ่งหากต้องการปล่อยเช่าคอนโด จำเป็นต้องศึกษาอย่างละเอียด เพื่อไม่ให้ขาดทุน ดังนั้นในบทความนี้ World Corp จะมาหาคำตอบให้กับเคล็ดลับปล่อยเช่าคอนโดหาดใหญ่ ให้คุ้มในระยะยาว 

สิ่งที่นักลงทุนต้องรู้ ก่อนลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์

การลงทุน เพื่อหวังหากำไรจากอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องศึกษาหาความรู้ เกี่ยวกับเศรษฐกิจ และระบบตลาด ซึ่งรวมไปถึงการคำนึงถึงผลตอบแทน

หรือ Rental Yield ที่เป็นหลักสำคัญของการลงทุนเพื่อให้ได้กำไร ที่ช่วยให้นักลงทุนทราบถึงจำนวนผลตอบแทนได้ตลอดทั้งปี ซึ่งแบ่งได้ 3 วิธี ดังนี้

1. Gross Rental Yield 

Gross Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น ซึ่งสูตรนี้เป็นการคำนวณง่าย ๆ เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดด้วยเงินสด หรือเงินเย็นโดยไม่ต้องกู้ เนื่องจาก วิธีการนี้ไม่ได้นำค่าใช้จ่ายส่วนกลางมาคิดหาอัตราของ Yield โดยมีสูตรคำนวณ

Gross Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี/ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100

ยกตัวอย่าง ซื้อคอนโดราคา 2,000,000 บาท ปล่อยราคาเช่าเดือนละ 12,000 บาท รวม 12 เดือน

ดังนั้น ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับเท่ากับ 144,000 บาท คำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า  (144,000/2,000,000) x 100 = 7.2 % ต่อปี

2. Net Rental Yield 

Net Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ เป็นวิธีที่นำค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งต้องจ่ายเป็นประจำให้แก่นิติบุคคล และค่านายหน้า

หรือหากใครหาผู้เช่าเองได้ ไม่จำเป็นต้องนำค่าหน้าน้ามาคำนวณ ซึ่งวิธีนี้เหมาะกับนักลงทุน ที่ต้องการซื้อคอนโดมาลงทุน โดยมีสูตรคำนวณ

Net Rental Yield = [(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี-ค่าใช้จ่าย)/ราคาคอนโดที่ซื้อมา] x 100

ยกตัวอย่าง ซื้อคอนโดราคา 2,000,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 โดยต้องจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 700 ภายใน 12 เดือน ต้องจ่ายเงินค่าส่วนกลางทั้งหมด 8,400 บาท และหักค่านายหน้าในการหาผู้เช่าอีก 7,600 บาท

เท่ากับภายในหนึ่งปี มีค่าใช้จ่ายทั้งหมด 16,000 บาท คำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า = [(144,000-16,000)/2,000,000] x 100 = 6.4 % ต่อปี

3. Cash on Cash Rental Yield 

Cash on Cash Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี เป็นวิธีเหมาะสำหรับนักลงทุน ที่กู้เงินมาเพื่อซื้อคอนโด สำหรับการกู้มาซื้อ ผู้ลงทุนไม่ได้จ่ายเงินเท่ากับราคาของคอนโด

แต่เป็นการชำระต้นทุน หรือ Fix Cost เพียงเท่านั้น เช่น ค่าดาวน์ ค่าตกแต่ง และค่าเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยมีสูตรคำนวณ

Cash on Cash Rental Yield = [(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับทั้งปี-ค่าใช้จ่ายทั้งปี-เงินผ่อนธนาคารทั้งปี)/เงินลงทุน] x 100

ยกตัวอย่าง คอนโดราคา 2,000,000 บาท จ่ายค่าดาวน์ 120,000 บาท และค่าตกแต่ง 210,000 บาท รวมค่าลงทุนเป็นเงิน 330,000 บาท อีกทั้งค่าผ่อนธนาคาร เดือนละ 10,000 บาท ตลอดทั้งปี เท่ากับ 120,000 บาท 

จากนั้นปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 บาท หรือปีละ 144,000 บาท แต่เสียค่าส่วนกลาง และค่านายหน้ารวมกัน 16,000 บาท คำนวณอัตราผลตอบแทนการให้เช่า = [(144,000-12,000-120,000)/330,000] x 100 = 3.64 % ต่อปี

วิธีการคำนวณผลตอบแทน ทั้ง 3 วิธีนั้น มีข้อแตกต่างในองค์ประกอบที่ใช้นำมาคำนวณ โดยปกติอัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการอยู่ที่ 6-8 % ต่อปี หรือสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณ 2 %

ซึ่งประโยชน์ของการคำนวณมี เพื่อพิจารณาประกอบการตัดสินใจลงทุน โดยนำมาเปรียบเทียบระหว่างพื้นที่คอนโด หรือคำนวณเพื่อหาเป็นไปได้ในการลงทุน ให้มีอัตราผลตอบแทนที่เราต้องการ

ข้อควรรู้! ก่อนเลือกคอนโดไว้ปล่อยเช่าให้คนสนใจ และได้กำไรระยะยาว

การเลือกคอนโดที่จะลงทุน ต้องมีการศึกษาให้รอบคอบ ทั้งคอนโดใหม่ และคอนโดเก่ามือสอง ที่มีราคาเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ผลตอบแทนลดลงจนไม่คุ้มลงทุน แต่ท้ายที่สุดเมื่อระยะเวลาผ่านไป การลงทุนคอนโดจะมอบกำไรให้คุณอยากแน่นอน ซึ่งวิธีที่ผู้คนนิยม คือ การปล่อยเช่าคอนโด แต่การได้ผลตอบแทนดีในระยะยาวนี้ ขึ้นอยู่กับหลาย ๆ ปัจจัย ดังต่อไปนี้ 

• ทำเลที่ตั้ง

สำหรับการเลือกทำเล ถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับหนึ่ง ของการตัดสินใจของผู้เช่า เช่นใกล้ที่ทำงาน ใกล้สถานีรถไฟ หรือขนส่งสาธารณะ ช่วยให้เดินทางได้อย่างสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน

ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ซึ่งทำเลแต่ละที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวไม่เหมือนกัน เช่น วิวทะเล วิวสวน ที่กลายเป็นแหล่งดึงดูดให้ผู้สนใจมาเช่าคอนโดหาดใหญ่ ตั้งอยู่ในย่านการค้า

ซึ่งใกล้กับมหาวิทยาลัยสงขลานรินทร์ เซนทรัล สนามบิน และอื่น ๆ อีกทั้งหาดใหญ่ ถือเป็นเมืองเจริญที่สุดในจังหวัดสงขลา และมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย จึงคุ้มค่าในการลงทุน เพราะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้

• เข้าใจกลุ่มเป้าหมาย

การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า นักลงทุนต้องคำนึงถึงว่ากลุ่มผู้เช่าคือใคร เช่น คนวัยทำงาน หรือนักศึกษา และมีกำลังจ่ายหรือไม่ รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง อย่าง Co-Working Space หรือ Fitness ที่อาจตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของกลุ่มผู้เช่า

สำหรับคอนโด นอกจากมีการออกแบบที่ทันสมัย และมีการดีไซน์พร้อมสิ่งอำนวยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน เช่น  Co-Working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ห้องดูหนัง และอื่น ๆ เป็นต้น

• การตั้งราคาเช่า

การตั้งราคาเช่าคอนโด เพื่อให้ได้ผลตอบแทนอย่างเหมาะสม หากตั้งค่าเช่าแพงเกินไป มีสิทธิไม่ได้รับความสนใจสูง อีกทั้งหากตั้งราคาเช่าถูกเกินก็อาจขาดทุน ซึ่งสามารถคำนวณ Rental Yield ก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโด

โดยให้ผลตอบแทนมีตั้งแต่ 7 % ขึ้นไป เพื่อนำมาประกอบตัดสินกับกลุ่มเป้าหมายที่เลือกไว้ ว่าสามารถแบกรับภาระค่าใช้จ่ายได้เท่าไหร่ หรือกำหนดค่าเช่าโดยคิดเป็นตารางเมตร ที่ในทำเลนั้นกำหนดไว้จากอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกัน

• เลือกขนาดห้อง

ขนาดห้อง มีผลต่อการตัดสินใจสำหรับผู้เช่า ต้องไม่เล็กจนอึดอัดเกินไปโดยผู้เช่าอาจมองว่าไม่คุ้มค่ากับเงินที่ได้จ่าย ซึ่งหากเรามีการกำหนดกลุ่มเป้าหมายคือนักศึกษา การมีห้องนอน 2 ห้อง จะทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจไม่เหมาะกับกลุ่มเป้าหมาย ดังนั้น ต้องเข้าใจกลุ่มเป้าหมายอย่างชัดเจน เพื่อให้เลือกขนาดห้องได้อย่างเหมาะสม

• นำเสนอจุดเด่น 

นอกจากการเลือกทำเล และการตั้งราคา อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน คือ การถ่ายภาพนำเสนอจุดเด่นของคอนโด ทั้งห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ซึ่งอาจนำองค์ประกอบมาตกแต่ง เพื่อให้ห้องดูมีชีวิตชีวา มากกว่าปล่อยให้ห้องโล่ง

อีกทั้งการบอกรายละเอียดอย่างชัดเจน เช่น ชื่อโครงการ ขนาดห้อง ค่าเช่า หรือสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นต้น ดังนั้น ก่อนการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า และได้รายรับแบบ Passive Income ต้องการศึกษาให้อย่างถี่ถ้วน

ถึงแม้การลงทุนรูปแบบนี้ไม่ได้มีความเสี่ยงสูง เนื่องจากที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์มีราคาขึ้นอยู่ตลอด แต่เพื่อให้ผลตอบแทนมากที่สุด ด้วยการใช้สูตรคำนวณ Rental Yield และเข้าใจถึงปัจจัยที่ช่วยให้ผู้เช่าเลือกซื้อคอนโด 

ทั้งนี้ The City Hatyai โครงการคอนโดหาดใหญ่ จากบริษัทเวิร์ด คอร์ปอเรชัน จำกัด เหมาะสมกับผู้สนใจที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโด ที่คุ้มค่าในแง่ของการลงทุนพร้อมจัดหาผู้เช่า การันตีผลตอบแทนในระยะยาว หากสนใจเยี่ยมชมโครงการ หรือติดต่อสอบถามเพิ่มเติม สามารถติดต่อเราได้ที่ 

Line: @world_corp

Tel: 02-026-6658

Email: Sales@worldcorp.co.th