มัดรวม เอกสารที่ต้องเตรียม หากต้องการปล่อยเช่าคอนโดหาดใหญ่

ในปัจจุบัน การลงทุนซื้อคอนโดหาดใหญ่ เพื่อปล่อยเช่าให้กับกลุ่มนักเรียน นักศึกษา และวัยทำงาน ถือเป็นวิธีการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเก็บออมเงิน และทำกำไร เพียงแค่มีสายตาที่แหลมคมในการมองหาคอนโดที่ใช่ และนำรายได้ไปต่อยอดเป็นธุรกิจอื่น ๆ ในอนาคต เพียงเท่านี้ ก็บอกลาปัญหารายรับไม่พอใช้จ่ายได้แล้ว

แต่หนึ่งในจุดสำคัญที่นักลงทุนมือใหม่เผลอละเลยโดยไม่รู้ตัว คือ การเตรียมเอกสารให้พร้อม สำหรับการปล่อยเช่าคอนโด และร่างเอกสารสัญญาเช่า โดยไม่รักษาผลประโยชน์ให้กับตนเองมากเกินไป จนกลายเป็นว่าการลงทุนทั้งหมดที่ผ่านมานั้นเข้าเนื้อ และขาดทุนในที่สุด

ในบทความนี้ World Crop ได้เตรียมลิสต์เอกสารสำคัญ ที่นักลงทุนต้องจัดเตรียมให้เรียบร้อย เพื่อปล่อยเช่าคอนโดให้ถูกกฎหมาย และไร้ปัญหาจุกจิกชวนปวดหัว หากพร้อมแล้ว เรามาดูไปพร้อม ๆ กันได้เลย

เช็กลิสต์ ! เอกสารที่จำเป็นต่อการปล่อยเช่าคอนโดหาดใหญ่

การปล่อยเช่าคอนโด ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินซื้อคอนโดแล้วจะปล่อยเช่าได้ทันที นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำคัญต่าง ๆ เพื่อให้การเช่าคอนโดถูกกฎหมาย และไร้ปัญหา ดังนี้

• เอกสารสำคัญทั่วไป

นักลงทุนหน้าใหม่ทุกท่าน จำเป็นต้องจัดเก็บเอกสารหลักฐานสำคัญ ในการซื้อขายเอาไว้ให้ดี เพื่อใช้ยืนยันสิทธิต่าง ๆ ของผู้ซื้อ และผู้ขาย รวมถึงป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง ซึ่งเอกสารทั่วไปที่เจ้าของห้องชุดคอนโดควรจัดเตรียม ได้แก่

• บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนาบัตรประชาชน

บัตรประชาชน ถือเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยยืนยันว่า เจ้าของห้องชุดคอนโดเป็นใคร โดยผู้ขายจะต้องเตรียมบัตรประชาชนตัวจริง และสำเนาบัตรประชาชน ในกรณีที่ต้องการโอนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการขายห้องชุด และยืนยันตัวตนกับผู้เช่า เพื่อให้ผู้เช่ารับรู้ว่าผู้ขายไว้ใจได้ 

• นิติกรรมสัญญา

นิติกรรมสัญญา ที่เจ้าของห้องควรจัดเตรียมให้กับตนเอง และผู้เช่า ได้แก่ หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นเอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการซื้อขายห้องชุดว่า จะโอนที่ดินภายหลังจากวันที่ทำสัญญา

• สำเนาทะเบียนบ้าน

อีกหนึ่งหลักฐานสำคัญที่เจ้าของห้องคอนโดต้องจัดเตรียม และเรียกเก็บเอกสารจากผู้เช่าอยู่เสมอ คือ สำเนาทะเบียนบ้าน เพราะหลังจากทำการเซ็นสัญญาเช่าแล้ว หากเกิดปัญหาผิดพลาดทางเทคนิค ผู้ปล่อยเช่าสามารถเรียกร้องตามกฎหมายได้ในทันที 

• โฉนดห้องชุดตัวจริง

โฉนดห้องชุด (อ.ช.2) และหนังสือกรรมสิทธิ์ของสถานที่นั้น ๆ เป็นเอกสารที่บอกถึงสิทธิในทรัพย์สิน เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของในการครอบครอง และใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้อย่างเต็มที่

• หนังสือปลอดหนี้ หรือใบปลอดหนี้

สำหรับหนังสือปลอดหนี้ หรือใบปลอดนี้ เจ้าของห้องชุดคอนโดสามารถขอได้ที่นิติบุคคล เพื่อรองรับว่าเจ้าของห้องไม่ได้มีหนี้สินค้างชำระ และเสียภาษีตามที่กรมสรรพากรกำหนดไว้แล้ว ทั้งนี้ หากขาดเอกสารฉบับนี้ ก็จะไม่สามารถทำการซื้อขาย หรือปล่อยเช่าคอนโดได้

• เอกสารสัญญาเช่าคอนโด

หนึ่งในเอกสารสำคัญที่ขาดไปไม่ได้เลย หากต้องการปล่อยเช่าคอนโด คือ สัญญาเช่าคอนโด (Rental Agreement) ซึ่งเป็นสัญญาในการปล่อยสินทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัยของตัวเองให้ผู้เช่าได้เข้าอยู่อาศัยในระยะเวลาที่กำหนด 

โดยเงื่อนไขการเช่านั้น ผู้ปล่อยเช่า และผู้เช่าจะต้องมีการทำแบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งการดำเนินการสัญญาต้องอยู่ภายใต้การบังคับใช้กฎหมายอย่างเคร่งครัด

สำหรับใครที่ยังไม่แน่ใจว่าควรร่างสัญญาเช่าคอนโดหาดใหญ่อย่างไรดี World Crop ได้เตรียมข้อมูลมาให้แล้ว ดังนี้

• ระบุรายละเอียดการจัดทำสัญญาเช่า

ผู้ปล่อยเช่าต้องระบุวันที่ และสถานที่ในการจัดทำสัญญาเช่าอย่างละเอียด เพราะหากไม่มีการระบุวันที่เริ่มต้นทำสัญญาเช่า ถือว่าสัญญาฉบับนั้น ๆ ไม่มีผลบังคับใช้ และเป็นโมฆะในทันที ทั้งนี้ ควรระบุข้อมูลส่วนตัวของผู้ปล่อยเช่า และผู้เช่า พร้อมกับแนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาให้เรียบร้อย

• ระบุรายละเอียดของทรัพย์สินที่ให้เช่า

ในแบบสัญญาเช่าคอนโด จำเป็นต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าเป็นทรัพย์สินแบบใด รวมถึงระบุเลขที่ตั้ง เลขที่ห้อง และพื้นที่ใช้สอย นอกจากนี้ หากเป็นการปล่อยเช่าพร้อมข้าวของเครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง ก็จำเป็นต้องระบุให้ครบถ้วนในสัญญาเช่นกัน

• รายละเอียดระยะเวลาการเช่า

นอกเหนือจากการระบุวันที่ในการจัดทำสัญญาแล้ว ก็อย่าลืมกำหนดระยะเวลาการเช่าให้ชัดเจน ว่าผู้เช่าสามารถเข้าอยู่อาศัยได้เป็นระยะเวลานานเท่าไหร่ และจะมีการแจ้งต่อสัญญาล่วงหน้าเมื่อไหร่ รวมถึงการแจ้งยกเลิกการเช่าล่วงหน้า ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการย้ายออกก่อนกำหนด

• ราคาเช่า เงินประกัน

อีกหนึ่งจุดที่ผู้ปล่อยเช่า ควรระบุในสัญญาเช่าให้เรียบร้อย คือ การแจ้งค่าประกันความเสียหาย และราคาค่าเช่าในแต่ละเดือน พร้อมทั้งกำหนดวันชำระค่าเช่า รวมถึงวิธีการชำระเงิน และค่าปรับในกรณีชำระค่าเช่าล่าช้า  

• เงื่อนไข และรายละเอียดอื่น ๆ

ผู้ปล่อยเช่า และผู้เช่าจะต้องมีการตกลงกันให้เรียบร้อยว่า ข้อห้ามที่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามมีอะไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็น ห้ามนำสัญญาเช่าขายต่อให้กับบุคคลอื่น ห้ามเข้าพักเกิน 2 คนขึ้นไป และห้ามแจ้งตอบรับผู้เช่ารายอื่น โดยไม่แจ้งเจ้าของห้องให้ทราบล่วงหน้า เป็นต้น

• การลงลายมือชื่อ

คู่สัญญาทั้งสอง พร้อมกับพยานอีก 2 คน จะต้องทำการลงลายมือชื่อในสัญญาเช่าให้เรียบร้อย เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องทางกฎหมาย หากมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อตกลง หรือเกิดการระงับสัญญาอย่างไม่เป็นธรรม

• หนังสือแนบท้ายสัญญาเช่า

นอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้ว ผู้ปล่อยเช่าควรมีหนังสือแนบท้ายสัญญาเช่า โดยจัดทำเป็นเช็กลิสต์ข้าวของเครื่องใช้ อุปกรณ์ของตกแต่งต่าง ๆ เฟอร์นิเจอร์ และภาพถ่ายสภาพห้องก่อนให้เช่า เพื่อให้เจ้าของห้องได้ตรวจเช็กความเรียบร้อยของห้องพัก ว่ามีส่วนไหนที่ชำรุด หรือเสียหายบ้าง 

The City Hatyai คอนโดหาดใหญ่ ทำเลทองเพื่อการลงทุนที่คุ้มค่า

สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดในหาดใหญ่ ตั้งอยู่บนทำเลทอง และคุ้มค่าแก่การลงทุน เราขอแนะนำโครงการ The City Hatyai ที่มีการออกแบบคอนโดภายใต้แนวคิด “การใช้ชีวิตคนเมืองหาดใหญ่” โดยเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตให้เข้ากับฟังก์ชัน และรูปแบบการเดินทางที่สะดวกสบาย

ซึ่งโครงการ เดอะ ซิตี้ หาดใหญ่ ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์, เซ็นทรัล เฟสติวัล หาดใหญ่, สนามบิน และอีกมากมาย คุ้มค่าทั้งในแง่ของการลงทุน เพื่อปล่อยเช่าทำกำไร ให้กับผู้เช่าหลากหลายกลุ่มเป้าหมาย และซื้อเพื่อการอยู่อาศัยกับคนที่คุณรัก

นอกจากนี้ เดอะ ซิตี้ หาดใหญ่ ยังเป็นคอนโดในหาดใหญ่ที่ได้รับการออกแบบดีไซน์ทันสมัย กว้างขวาง ตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้อยู่อาศัย ทั้งยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Co-Working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ห้องดูหนัง และห้องคาราโอเกะ เป็นต้น 

ทั้งหมดนี้ก็คือ เอกสารสำคัญที่เจ้าของห้องต้องเตรียม ก่อนปล่อยเช่าคอนโด โดยจะเห็นได้ว่า หากขาดการจัดเตรียมเอกสารส่วนใดส่วนหนึ่งไป เจ้าของห้องอาจไม่สามารถทำการปล่อยเช่าได้ รวมถึงการทำสัญญาเช่าคอนโด อาจเป็นโมฆะทางกฎหมายได้ในทันที 

ทางที่ดีผู้ปล่อยเช่าควรตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโดให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ขึ้น จนกลายเป็นเสียโอกาสทำกำไร ซึ่งหากใครสนใจเยี่ยมชมโครงการคอนโดหาดใหญ่ คุณภาพน้ำดี ลงทุนแล้วได้กำไร จาก World Crop สามารถติดต่อเราได้ที่

Line: @world_corp

Tel: 02-026-6658

Email: Sales@worldcorp.co.th