ข้อควรรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ก่อนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหาดใหญ่

ในปัจจุบันการพักอาศัยในคอนโดมิเนียม ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่ ผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองหาดใหญ่ เนื่องจาก คอนโดสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง ที่มีผู้คนหนาแน่นได้เป็นอย่างดี โดยคอนโดมิเนียมมักมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือระบบรักษาความปลอดภัย ทำให้การอยู่อาศัยมีความสะดวกสบายยิ่งขึ้น

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดในหาดใหญ่ ควรเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินให้ดี เนื่องจาก การโอนกรรมสิทธิ์คอนโด มีค่าใช้จ่ายหลายประเภทที่ควรพิจารณา ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้น เพื่อให้สามารถวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเงินสด หรือกู้สิ้นเชื่อกับธนาคาร ในบทความนี้ World Crop ขอแนะนำข้อควรรู้สำหรับค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดหาดใหญ่ ถ้าพร้อมแล้ว มาติดตามกันเลย !

สำรวจค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าอยากเป็นเจ้าของคอนโดหาดใหญ่

การทำธุรกรรมโอนบ้าน หรือคอนโดมิเนียมนั้น มีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ หลายรายการที่ต้องเสียตั้งแต่ตัดสินใจซื้อ ไปจนถึงหลังเข้าอยู่คอนโด หากผู้ซื้อมองข้ามในส่วนนี้ อาจเป็นฝ่ายเสียผลประโยชน์จากทางผู้ขาย ดังนั้น เพื่อป้องกันการถูกโกง ในวันนี้เราจะมาเผยค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อคอนโด สามารถเช็กลิสต์ได้ ดังนี้

1. ค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อคอนโด

ค่าใช้จ่ายแรกสำหรับผู้อยากเป็นเจ้าของคอนโดในหาดใหญ่ คือค่าใช้จ่ายเมื่อเราสามารถตัดสินใจเลือกยูนิตของโครงการคอนโดที่ต้องการ โดยมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ 3 อย่าง ได้แก่

• เงินจอง: เป็นค่าใช้จ่ายแรกสำหรับการตัดสินใจซื้อคอนโด ซึ่งค่าจองของแต่ละโครงการ จะแตกต่างกันไปตามโปรโมชัน และมูลค่าของโครงการ โดยมีค่าจองเริ่มต้นตั้งแต่ 1,000 -100,000 บาท
• เงินดาวน์: การเลือกซื้อคอนโดในช่วง Pre-Sale หรือในช่วงดำเนินการก่อสร้าง มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อยู่ที่ 10-35% ของโครงการ สามารถผ่อนได้จ่ายเป็นงวด ๆ ได้ตามเงื่อนไขของโครงการ
• เงินทำสัญญา: หลังจากทำการจอง ทางโครงการจะนัดผู้ซื้อเข้ามาทำสัญญาซื้อขาย และแจ้งรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโด

2. ค่าใช้จ่ายช่วงโอนกรรมสิทธิ์

การโอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนก่อนจะย้ายเข้าอยู่คอนโด โดยผู้ซื้อต้องไปทำการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้มาเป็นชื่อของตัวเองก่อน ซึ่งสามารถไปโอนได้ด้วยตัวเองที่สำนักงานกรมที่ดิน และการดำเนินการมีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: ค่าธรรมเนียมคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ค่าจดจำนอง: คิดเป็น 0.01 % ของมูลค่าที่จำนอง หรือยอดกู้ทั้งหมด (เฉพาะผู้ที่ยื่นเรื่องกู้สินเชื่อเท่านั้น)

ทั้งนี้ การชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ เพราะในบางโครงการจะฟรีค่าโอน แต่หากทางโครงการไม่มีโปรโมชันนี้ การดำเนินงานเป็นการจ่ายเงินคนละครึ่งกับผู้ขาย

3. ค่าใช้จ่ายให้โครงการ

หลังจากผ่านการโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ หรือเป็นเจ้าของห้องคอนโดแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม มีทั้งแบบจ่ายครั้งเดียวจบ กับแบบจ่ายรายปี ได้แก่

• ค่าติดตั้ง และประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ

ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เป็นค่าใช้จ่ายแบบครั้งเดียว โดยส่วนมากทางโครงการเป็นฝ่ายออกค่าใช้จ่ายให้ก่อน และเรียกเก็บในภายหลัง ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000-4,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์ และเงื่อนไขของโครงการ

• ค่ากองทุน

สำหรับค่ากองทุนเป็นค่าใช้จ่ายเพียงครั้งเดียวเช่นกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับการกำหนดของแต่ละโครงการ ว่าคิดราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ห้องเท่าไหร่ เช่น ทางโครงการคิดค่ากองทุน 300/ตร.ม. หากห้องคอนโดขนาด 35 ตร.ม. ต้องจ่ายให้โครงการ 10,500 บาท

• ค่าส่วนกลาง

ค่าดูแลทรัพย์สินส่วนกลางคอนโด โดยคิดค่าใช้จ่ายหลักการเดียวกับค่ากองทุน แต่ค่าส่วนกลาง จะต้องจ่ายต่อเนื่องทุกปี

จะเห็นได้ว่า การอยากเป็นเจ้าของห้องคอนโด มีค่าใช้จ่ายแฝงอีกมากมาย ตั้งแต่เตรียมความพร้อมในการจองคอนโด จนกระทั่งเป็นเจ้าของคอนโด ดังนั้นก่อนซื้อคอนโด ผู้ซื้อควรประเมินและตรวจสอบสถานะทางการเงินให้ดี เพื่อไม่ให้ลำบากในการซื้อคอนโด

เช็กลิสต์ เอกสารสำคัญสำหรับการรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 

การซื้อคอนโดหาดใหญ่ ไม่ว่าจะซื้อคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการ หรือซื้อคอนโดมือสองจากเจ้าของห้องก็ตาม มีขั้นตอนหลายอย่าง โดยเฉพาะในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำคัญต่าง ๆ ให้พร้อมล่วงหน้า เพราะช่วยให้กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น และไม่มีปัญหาหรือล่าช้าในขั้นตอนต่าง ๆ ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมมี ดังนี้

• กรณีบุคคลธรรมดา

การเตรียมเอกสาร สำหรับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย หลังจากผ่อนดาวน์คอนโดจนครบแล้ว และตรวจเช็กจุดบกพร่องห้องคอนโดเรียบร้อย ให้ผู้ซื้อเตรียมเอกสาร ดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชน (หากเปลี่ยนชื่อ ควรนำสำเนาการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล มาด้วย)
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. กรณีมอบอำนาจ จัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจ ทด.21

• กรณีบุคคลธรรมดา จดทะเบียนสมรส

กรณีบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่จดทะเบียนสมรสแล้ว ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส
2. สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส
3. หนังสือยินยอมคู่สมรส
4. สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีหย่าร้างก็ต้องแนบสำเนาใบหย่า)

• กรณีนิติบุคคล

ในปัจจุบัน การซื้อคอนโดในหาดใหญ่ นอกจากสามารถซื้อในนามบุคคลธรรมดา ยังสามารถซื้อในนามบริษัท หรือนิติบุคคลได้อีกด้วย โดยผู้ซื้อเป็นนิติบุคคลไทย หรือซื้อในนามบริษัทใดก็ตาม มีเอกสารประกอบการรับโอนกรรมสิทธิ์ ดังนี้

1. สำเนาบัตรประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
2. สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
3. สำเนาหนังสือบริคณห์สนธิ (อายุไม่เกิด 1 เดือน)
4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
5. ข้อบังคับบริษัท (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
6. หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
7. รายงานการประชุม โดยระบุที่มาของเงิน และวัตถุประสงค์
8. หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อคณะกรรมการลงนาม

สำหรับกรณีบริษัทต่างชาติที่จดทะเบียนในประเทศไทย การเตรียมเอกสารการรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในหาดใหญ่ ควรมีสำเนาหนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์เพิ่มเติม ทั้งนี้ เอกสารทุกฉบับต้องมีการลงนามรับรองความถูกต้องจากผู้ซื้อ

นอกจากนี้ การเตรียมเอกสารอย่างถูกต้องยังช่วยป้องกันการเกิดข้อผิดพลาดที่อาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดครั้งแรก การทำความเข้าใจ และเตรียมเอกสารที่จำเป็น จะช่วยให้กระบวนการซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น

หากคุณกำลังมองหาคอนโดในหาดใหญ่ ที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน โครงการ The City Hatyai จาก World Crop คือคำตอบของคุณ โครงการคอนโดหาดใหญ่แห่งนี้ ตั้งอยู่ในทำเลทองของเมืองหาดใหญ่ ใกล้ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ครบครัน หากสนใจเยี่ยมชมโครงการ ก็สามารถติดต่อได้ที่

Line: @world_corp

Tel: 02-026-6658

Email: Sales@worldcorp.co.th

Facebook: https://www.facebook.com/Worldcorp1